Magnifique maison contemporaine. Quartier recherché, à deux pas de l'hippodrome et de l'ErdreIdéalement située dans le quartier le plus convoité de la commune, cette superbe maison contemporaine de 192m², nichée au calme d'une impasse, offre un cadre de vie privilégié. A seulement 300 mètres des bords de l'Erdre et à proximité immédiate des pistes de l'hippodrome, elle séduit par son environnement préservé, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa situation idéale pour une vie de famille en toute sécurité.Un intérieur spacieux et fonctionnelDès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, desservant une chambre et une salle d'eau. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une terrasse équipée d'un store banne électrique, offrant un espace convivial pour profiter des belles journées ensoleillées.La cuisine américaine, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Un bureau, une arrière-cuisine et deux garages doubles avec portails motorisés, dont un avec cave enterrée et grenier isolé, complètent ce niveau.Un étage pensé pour le confortL'étage dévoile quatre chambres sur parquet, deux dressings aménagés, une spacieuse salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'une grande salle de jeux idéale pour les enfants ou home cinéma.Un cadre de vie uniqueLe jardin clos et arboré d'essences méditerranéennes dont un olivier centenaire, sans vis-à-vis, est agrémenté d'un abri en bois et d'un puits. Longé par une allée cavalière, il offre un spectacle quotidien enchanteur : celui des chevaux de course se rendant à l'hippodrome.A deux pas du site naturel de Port Mulon, vous profiterez de magnifiques balades en famille au fil de l'eau.Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier confort, élégance et qualité de vie.Charges annuelles du lotissement 80 euros.DPE C (139kWh/m²/an), GES (28kg CO²/m²/an), estimation des dépenses annuelles de consommation entre 2400 euros et 3300 eurosPrix de vente 483000 euros dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf: NN2250MS (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
