EXPERTISE & SAVOIR-FAIRE

Description de ce bien

GUJAN MESTRAS Quartier Meyran Cadre exceptionnelVous recherchez du calme, de l'authenticité, de la nature, et une vue à couper le souffle. Alors cette maison est faite pour vous.Elle est Située dans un cadre exceptionnel où la nature est omniprésente, le calme, et le bassin.Au sein d'un lotissement au bord du sentier du littoral, dans un lieu idyllique, venez découvrir cette maison d'environ 93m² construite sur pilotis, typique du bassin d'Arcachon.Elle vous offre au 1er étage un séjour avec poêle à bois, traversant Nord Sud ouvrant sur 2 terrasses, avec sa vue sur le bassin et sa cuisine ouverte aménagée entièrement équipée. La première terrasse Sud vous offre une vue sur la piscine et la seconde au Nord sur le bassin et le sentier du littoral. Ce premier niveau est complété par sa suite parentale : Une chambre avec sa vue à couper le souffle, son dressing, sa salle d'eau et ses WC séparés.Le second étage vous offrira deux chambres mansardées dont une avec sa vue unique sur le bassin, une salle d'eau, WC séparés.Le bas de la maison vous propose une grande salle de jeu, un petit cellier et une chambre d'appoint (hauteur 1m60).l'extérieur de la maison vous propose une piscine ensoleillée, un jardin vous permettant de profiter de la vue, un arrosage automatique avec puit, un grand cellier de presque 20m² et la possibilité de rentrer plusieurs voitures.Deux stationnements privatifs supplémentaires sont prévus dans le lotissement.Les plus :-Un lieu paisible, un cadre exceptionnel s'offre à vous.-Une maison avec des matériaux de qualité-Un accès direct au sentier du littoral-Une maison lumineuse et à taille humaineEstimation des coûts annuels : entre 880 euros et 1 230 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr