Dans un environnement recherché en plein centre-ville de Lesparre à proximité directe de l'ensemble des commodités.Immeuble de rapport sur deux niveaux disposant d'une surface habitable d'environ 225m2 bénéficiant d'un emplacement de choix pour une activité commerciale.Il se compose en RDC d'un local commercial à rénover d'environ 110m2 avec deux accès disposant d'un accueil, d'une salle ouvrant sur une cour intérieure sans vis à vis, d'une cuisine aménagée, d'un WC, d'un laboratoire, d'un coin conserverie et d'un vestiaire.Au premier étage un appartement T3 d'environ 62m2 à rafraîchir, libre d'occupation, composé d'un séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et un dégagement desservant une salle d'eau avec WC et deux chambres.Au deuxième étage un appartement T2 en bon état général d'environ 45m2, actuellement loué en bail d'habitation nu, composé d'une entrée desservant un salon ouvrant sur une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre et deux couchages sous combles.Le tout sur une parcelle de 287m2 avec double garage générant la possibilité de créer un appartement supplémentaire en R+1.Idéal pour création d'activité et investisseurs locatifs !Très bon rapport possible, a visiter sans tarder !Contact local Julien CABRITA 0623537128
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
