Cet appartement spacieux et lumineux de type 4 d'une surface d'environ, 87m², situé entre le Pont du Cens et le Petit Port, bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible avec accès directe à la vallée du Cens. Sa localisation est idéale pour une famille, offrant une proximité appréciable avec les facultés, les écoles élémentaires, la vallée du Cens et l'hippodrome du Petit Port.Situé au 2ème et dernier étage, cet appartement de 87 m² sans vis à vis propose une entrée indépendante, garantissant une certaine intimité. La pièce de vie d'environ 39 m² est un espace généreux, ouvrant sur un balcon orienté sud/est, ce qui assure une belle luminosité. La cuisine, aménagée, a également accès à ce balcon, offrant ainsi une continuité agréable entre les espaces intérieurs et extérieurs.Les deux chambres sont dotées de parquet. Il est possible de créer une troisième chambre selon les besoins, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire. La salle de bains, le dégagement avec grand placard, l'arrière cuisine et les toilettes complètent cet agencement fonctionnel.Bien que l'appartement nécessite un rafraîchissement total vous permettant à votre guise de le décorer à votre goût et potentiellement de le réagencer en fonction de vos besoins, les ouvertures ont déjà été remplacées par des fenêtres en PVC double vitrage, ce qui est un avantage notable.L'appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol et d'une cave, apportant des solutions de rangement et de stationnement pratiques. Cet appartement représente une opportunité intéressante pour une famille cherchant à s'installer dans un quartier calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités et des infrastructures éducatives.. Confort gaz de ville. DPE D (206 kWh/m²/an), GES D (41 kg CO²/m²/an), Estimation des coûts annuels entre 1310 euros et 1810 eurosCopropriété 281 lots dont 98 lots d'habitation, charges annuelles 1400 euros. Prix de vente hors honoraires 250000 euros, prix HAI 265000 euros dont 6% d'honoraires à la charges des acquéreurs. Réf: NN2046MSBien accessible à l'inter agence (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 281 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
