Venez découvrir ce grand appartement familial de 122 m², idéalement situé aucentre-ville du Bouscat, face au parc de l'Ermitage. Un lieu de vie paisible etlumineux, parfait pour les familles, où tout est accessible à pied (écoles, commerces,tram D à 5 min).Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété calme de 4 lots (syndicbénévole), l'appartement offre des volumes généreux et une belle lumièretraversante.Les + de cet appartement :- Pièce à vivre spacieuse : 45 m² de convivialité avec une cuisine ouverte etun îlot central, sans oublier une buanderie attenante de 8 m², très pratique !- Terrasse ensoleillée exposée plein sud avec barbecue en dur intégré, sansvis-à-vis et avec une vue dégagée et verdoyante, idéale pour des moments de détente etdes repas en extérieur.- Espace nuit bien pensé : 3 chambres spacieuses (11, 12 et 15 m²) au calmeavec vue sur le parc, dont une suite parentale avec sa salle de douche àl'italienne.- Extras pratiques : Entrée avec grand placard, salle de bains avec baignoireet WC séparé avec lave-mains. Un bureau complète le bien.Les prestations qui font la différence :- Parquet en chêne, double vitrage, chauffage individuel au gaz (chaudièrerécente de 2017).- Un box fermé et une cave sont inclus , des atouts en centre-ville pour lestationnement et le rangement.- Un jardin partagé complète cet appartement, et la copropriété est bienentretenue (ravalement de façade en 2020, aucun travaux à prévoir).Charges annuelles de copropriété : 1440 euros (ménage, jardin, électricité des partiescommunes, eau).Taxe foncière : 2160 euros (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
