Découvrez ce bel appartement de 78 m², agrémenté d'une terrasse de 21 m², offrant un cadre de vie moderne et confortable.Situé au 4ème étage d'une résidence calme aux lignes épurées, ce logement lumineux bénéficie d'une double exposition EST/OUEST, idéale pour profiter d'une belle luminosité et de l'extérieur en toute saison.Il se compose de :3 chambres spacieuses1 salle de bainToilettes indépendantesCuisine ouverte sur un espace repas convivialSalon cosy et entrée généreuseIl dispose d'atouts supplémentaires : un ascenseur et place de parking incluse.Et d'un emplacement privilégié :A seulement 15 minutes en tram du centre-ville de BordeauxA 5 minutes à pied de la gare Saint-JeanAccès rapide à la rocadeA proximité immédiate des berges de la Garonne, des commerces, restaurants et du centre culturel MECA.Situé au coeur du projet Canopia, ce bien profite d'un cadre en pleine évolution : une future rue-parc piétonne de 600 mètres reliera la Gare à la Garonne, agrémentée de végétation et de points d'eau. Ce projet promet de dynamiser le quartier et d'apporter une forte valorisation à long terme.Idéal pour un investissement ou une résidence principale. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
