Agence immobilière Talence : AJP ACTEA Talence

Le marché immobilier de Talence (33400)

La diversité du parc immobilier talençais : entre charme ancien et modernité

Talence est située dans le département de la Gironde (33400), elle fait partie de la métropole de Bordeaux. Talence est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers et les résidents. Son parc immobilier et celui de sa périphérie se caractérisent par une diversité de biens, allant des charmantes maisons anciennes aux appartements modernes en passant par des résidences étudiantes. 

La proximité avec le campus universitaire de Bordeaux et les grandes écoles, telle que l'École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage de Bordeaux (ENSAP), favorise la demande de logements pour les étudiants et les jeunes professionnels. 

Il faut dire que Talence bénéficie d'un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs, ses commerces de proximité et ses infrastructures sportives, qui en font une ville dynamique et prisée. Les projets d'urbanisme et de développement des transports en commun, notamment la ligne D du tramway, ont un impact positif sur le marché immobilier local, en améliorant la qualité de vie et la connectivité avec les communes avoisinantes.

Le marché immobilier de Talence : dynamisme et diversité 

Talence offre un marché immobilier dynamique et diversifié. Avec un total de 26 800 logements, dont 24 700 résidences principales, 850 résidences secondaires et 1 200 logements vacants, Talence répond aux besoins de différents types de résidents et d'investisseurs. 

Les studios, représentant 28% du parc immobilier, sont particulièrement prisés en grande partie grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur et de la métropole bordelaise. Les logements de 5 pièces, moins nombreux avec 17% du parc immobilier, offrent quant à eux un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace et de confort.

La population talençaise compte 43 200 ménages, dont 26 600 ménages avec famille. Les professionnels de l'immobilier sont ainsi en mesure de proposer des biens adaptés aux besoins spécifiques de chaque ménage, en tenant compte de leurs exigences en matière de localisation, d'équipements et de budget.

Présentation de Talence, avec un petit peu d'historique

Le réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole au service des Talençais

La ville de Talence occupe une position stratégique au sein de la métropole bordelaise. En termes de transports routiers, Talence est bien desservie par plusieurs axes majeurs, dont la rocade bordelaise (A630), permettant une connexion aisée avec les autres communes de la métropole et les principales villes de la région Nouvelle-Aquitaine. 

Le réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole, avec notamment la ligne D du tramway et les lignes de bus, facilite les déplacements quotidiens des habitants et travailleurs talençais.

Sur le plan ferroviaire, Talence est située à quelques kilomètres de la gare de Bordeaux Saint-Jean, qui offre des liaisons TGV vers les grandes villes françaises, comme Paris, Lyon et Marseille, ainsi que des liaisons régionales avec les TER Nouvelle-Aquitaine. L'accès à la gare est facilité par les transports en commun, notamment le tramway et les bus.

Pour les transports aériens, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 12 km de Talence. Cet aéroport assure des vols nationaux et internationaux vers de nombreuses destinations, ce qui permet aux Talençais de voyager facilement à l’etranger.

Bien que Talence ne dispose pas d'infrastructures maritimes directes, sa proximité avec la Garonne et le port de Bordeaux offre des possibilités de développement économique et touristique liées à la voie d'eau. Le port de Bordeaux, situé à environ 10 km de Talence, est le sixième port maritime français en termes de trafic et contribue à l'économie de la région.

Les origines gallo-romaines de Talence : Talantium sur la voie romaine

L’histoire de Talence remonte à l'époque gallo-romaine, où elle portait le nom de Talantium et se situait sur la voie romaine reliant Bordeaux à Dax. Au fil des siècles, Talence a traversé diverses périodes et événements marquants qui ont façonné son identité et son patrimoine.

Au Moyen Âge, la ville se développe autour de l'église Saint-Pierre, qui est aujourd'hui l'un des monuments historiques les plus anciens de la commune. Au XVIIIe siècle, Talence connaît un essor économique grâce à la viticulture et à la construction de belles demeures, témoins de la prospérité de l'époque. Le château de Thouars, construit au XVIIe siècle, est un exemple remarquable de cette période.

L'histoire moderne de Talence est marquée par la croissance urbaine et démographique, notamment en raison de l'expansion de l'agglomération bordelaise et de la création du campus universitaire de Bordeaux en 1964. 

Aujourd'hui, Talence est une ville dynamique et tournée vers l'avenir, qui a su préserver son patrimoine tout en s'adaptant aux enjeux contemporains. La commune offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures éducatives et sportives, et sa situation géographique privilégiée au cœur de la métropole bordelaise.

L'urbanisme de Talence (33400)

Une offre commerciale diversifiée : boutiques, supermarchés et marché de plein air

La ville de Talence (33400) offre à ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique, grâce à un réseau de transports urbains performant, des espaces culturels diversifiés, des commerces de proximité et des services médicaux de qualité. Les transports urbains sont assurés par le réseau de Bordeaux Métropole, avec notamment la ligne D du tramway et plusieurs lignes de bus, permettant des déplacements aisés au sein de la métropole bordelaise.

Talence dispose de plusieurs lieux dédiés à la culture, tels que la médiathèque Castagnéra, le cinéma Gaumont Talence Universités, ou encore l'espace Georges-Brassens qui accueille de nombreux spectacles et manifestations tout au long de l'année. 

Les commerces de la ville sont variés, allant des boutiques spécialisées aux supermarchés, en passant par le marché de plein air où les habitants peuvent se procurer des produits frais et locaux.

La ville de Talence est également dotée d'un réseau de services médicaux de qualité, avec des professionnels de santé tels que médecins généralistes, dentistes, ophtalmologistes, pharmaciens et kinésithérapeutes. L'hôpital Haut-Lévêque et la clinique mutualiste Pessac, situés à proximité, complètent l'offre médicale pour des soins plus spécialisés. 

Un accueil chaleureux et une transparence dans les démarches pour faciliter votre installation

Si vous envisagez de déménager dans la charmante ville de Talence (33400), sachez que le service urbanisme travaille en étroite collaboration avec les particuliers, les architectes, les entrepreneurs, les promoteurs, les bailleurs et les notaires pour garantir une expérience transparente et efficace lors de vos projets immobiliers. 

Ce service s'occupe de l'instruction complète des dossiers et délivre annuellement plus de 1 000 autorisations, assurant ainsi le respect des réglementations en vigueur.

Le service urbanisme de Talence s'engage à offrir un accueil chaleureux et une transparence dans les démarches pour faciliter votre installation. Dès le premier contact, vous recevrez toutes les informations nécessaires concernant votre projet. Si besoin, un rendez-vous avec un professionnel pourra être organisé de manière à discuter de votre dossier en détail.

De plus, tout au long de la phase d'instruction, le service urbanisme s'engage à maintenir un dialogue de qualité, à l'écoute de vos préoccupations. Le but est de prévenir les risques d'irrecevabilité et de refus d'autorisation. 

Grâce à ces engagements, vous pouvez être assuré d'un accompagnement professionnel et personnalisé lors de votre installation à Talence.