Agence immobilière Pessac : AJP Immobilier Pessac

Le marché immobilier de Pessac (33600)

Quartiers résidentiels à Pessac : un cadre de vie paisible et verdoyant pour les amoureux de l'immobilier

Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, la ville de Pessac (33600) offre un parc immobilier diversifié et attrayant pour les personnes souhaitant s'installer dans cette charmante commune de la périphérie bordelaise. 

L'immobilier de Pessac se caractérise par un mélange harmonieux d'architectures traditionnelles et modernes, avec des maisons en pierre de taille, des villas contemporaines et des appartements de standing. 

Les quartiers résidentiels, tels que La Châtaigneraie ou Le Monteil, offrent un cadre de vie paisible et verdoyant, tandis que le centre-ville est plus dynamique, avec des commerces, des services et des transports en commun à proximité. L'essor de l'immobilier de Pessac est en partie dû à la proximité de Bordeaux, qui attire de nombreux travailleurs, ainsi qu'à la présence de plusieurs zones d'activités et d'établissements d'enseignement supérieur réputés. 

L'expertise de l'agence immobilière AJP Pessac pour mieux comprendre le parc de logements local

L'agence immobilière AJP Pessac vous présente un aperçu détaillé du parc immobilier de cette ville dynamique et attractive. 

Avec ses 33 000 logements, Pessac (33600) offre une grande diversité d'options pour répondre aux besoins de tous les types de ménages. Sur l'ensemble des logements, 27 000 sont des résidences principales, tandis que 450 sont des résidences secondaires et 1 300 sont des logements vacants. 

Les familles trouveront particulièrement leur bonheur dans les 5 pièces, qui représentent 31% du parc immobilier, offrant ainsi des espaces confortables et adaptés à leur mode de vie. Les 2 pièces, quant à eux, représentent 15% du parc immobilier et conviennent davantage aux célibataires ou aux jeunes couples. 

L'agence immobilière AJP Pessac est à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche, quels que soient vos critères, avec une attention particulière portée aux 31 000 ménages de la ville, dont 17 000 sont des ménages avec famille.

Présentation de la ville Pessac (33600) avec un petit peu d'histoire

Transports ferroviaires à Pessac : une gare bien connectée pour faciliter les trajets régionaux et nationaux

La ville de Pessac (33600) bénéficie d'une situation géographique privilégiée dans la région Nouvelle-Aquitaine, située à seulement 9 km au sud-ouest de Bordeaux. Cette proximité facilite les déplacements grâce à un réseau de transports routiers, ferroviaires et aériens bien développé. 

Pessac est desservie par plusieurs axes routiers majeurs, tels que la rocade bordelaise (A630) et l'autoroute A63, qui permettent de rejoindre rapidement les autres villes de la région et la côte atlantique. En termes de transports ferroviaires, la gare de Pessac est un point de connexion important pour le réseau TER Nouvelle-Aquitaine, offrant des liaisons régulières avec Bordeaux et d'autres villes de la région. 

Par ailleurs, la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Paris à Bordeaux permet de rejoindre la capitale en seulement 2 heures. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, situé à une dizaine de kilomètres de Pessac, offre des vols directs vers de nombreuses destinations en France et à l'étranger. 

Bien que Pessac ne dispose pas d'un accès maritime direct, le port de Bordeaux, qui est le principal port de la façade atlantique, se trouve à proximité et offre des opportunités pour le transport de marchandises et le tourisme fluvial.

Le développement historique de Pessac et son intégration à la métropole bordelaise

Chargée d'histoire, Pessac est une ville dont les origines remontent à l'époque gallo-romaine. Le nom de Pessac provient probablement de l'ancien nom latin "Pessiacum", faisant référence à une villa romaine qui aurait existé sur le territoire. Au fil des siècles, la ville s'est développée autour de son église et de son château, témoins de son riche passé médiéval.

Pessac a connu une croissance significative au cours du 20e siècle, notamment en raison de son intégration à la métropole bordelaise et de l'implantation de nombreuses industries et établissements d'enseignement supérieur. Parmi les bâtiments emblématiques de la ville, on trouve la cité Frugès, un ensemble de maisons modernistes conçues par l'architecte Le Corbusier dans les années 1920, qui constitue un exemple unique de l'architecture avant-gardiste de l'époque.

Aujourd'hui, Pessac est une ville dynamique et attractive, qui a su préserver son patrimoine historique tout en se modernisant pour répondre aux besoins de ses habitants et de son économie en pleine croissance. La ville continue d'écrire son histoire à travers le développement de nouveaux quartiers, la promotion de l'innovation et la valorisation de son riche patrimoine culturel.

L'urbanisme de la Pessac (33600)

Transports urbains à Pessac : une mobilité facilitée grâce au réseau TBM

La ville de Pessac (33600) offre un cadre de vie agréable et dynamique à ses habitants, grâce à une palette variée de transports urbains, d'espaces culturels, de commerces et de services médicaux. Les transports urbains sont assurés par le réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole), qui propose des solutions pour se déplacer facilement et rapidement à travers la ville et ses alentours :

• tramway, 
• bus,
• vélos en libre-service. 

Pour les amateurs d'art et de culture, Pessac dispose de plusieurs équipements, tels que le cinéma Jean Eustache, la Médiathèque de Pessac, le Théâtre de l'Université de Bordeaux Montaigne et le Musée des Arts et Traditions Populaires, qui proposent une programmation riche et variée tout au long de l'année.

Les commerces de la ville sont nombreux et diversifiés, allant des grandes surfaces aux boutiques indépendantes, offrant une large gamme de produits et services pour répondre aux besoins des habitants. 

Enfin, la santé est un aspect primordial pour la qualité de vie à Pessac, qui compte plusieurs établissements médicaux tels que le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de Bordeaux-Pessac, des cliniques, des cabinets médicaux et des pharmacies, assurant une prise en charge rapide et efficace pour tous les besoins en matière de santé.

Déménager à Pessac (33600) : bénéficiez d'une exonération de taxe foncière pour la rénovation énergétique de votre logement

Si vous cherchez à déménager à Pessac (33600) et souhaitez rénover votre futur logement pour améliorer son efficacité énergétique, sachez que la ville a récemment mis en place une mesure incitative pour soutenir les propriétaires dans cette démarche. 

En effet, Pessac offre désormais une exonération de 50% de la Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) pour les logements anciens ayant subi des travaux de rénovation énergétique.

Pour bénéficier de cette exonération, plusieurs conditions doivent être remplies :

1. Être propriétaire d'un bien à usage d'habitation (individuel ou collectif).
2. Payer la taxe foncière.
3. Posséder un logement achevé avant le 1er janvier 1989.
4. Avoir effectué des travaux et/ou équipements mentionnés à l'article 200 quater du Code général des impôts, réalisés selon les modalités prévues au 6 du même article.
5. Avoir fait réaliser les travaux par une entreprise et disposer d'une facture à l'appui.
6. Le montant des dépenses doit atteindre soit 10 000 € TTC au cours de l'année précédant l'année d'application de la demande d'exonération, soit 15 000 € TTC au cours des 3 années précédant l'année d'application de la demande d'exonération.

Cette exonération, votée lors du Conseil municipal du 28 septembre, est en vigueur depuis janvier 2022 et s'applique pour une durée de 3 ans. Une excellente opportunité pour réduire vos coûts et contribuer à la transition énergétique tout en améliorant le confort de votre nouveau logement à Pessac.